En 2020, PRONALÓN llevó a cabo en Lastres, en el concejo de Colunga, la demolición de las antiguas viviendas de maestros situadas en el barrio El Piquero.
La actuación permitió eliminar un edificio municipal que llevaba tiempo deshabitado y presentaba un estado de conservación deficiente, dando paso a la recuperación del espacio ocupado por la antigua edificación.
Pero detrás de una demolición de estas características existe un proceso técnico que comienza mucho antes de que entre la maquinaria en la parcela.
En este proyecto fue necesario estudiar previamente las características del edificio, su situación, la configuración del terreno, los accesos y las condiciones del entorno para establecer la metodología de demolición más adecuada.
El resultado fue la retirada controlada de una edificación de aproximadamente 831,40 m² de superficie construida, con un volumen aproximado de 3.000 m³, situada en una parcela municipal con un desnivel importante hacia el sur.
El origen del proyecto: un edificio sin uso y en mal estado
Las antiguas viviendas de maestros de Lastres eran una edificación construida en la década de los años 60.
El inmueble estaba formado por una planta baja destinada originalmente a garaje y otros usos auxiliares y cuatro plantas superiores destinadas a vivienda.
Con el paso del tiempo, el edificio quedó completamente deshabitado y sin uso.
La memoria técnica del proyecto describe un inmueble en mal estado de conservación y señala que la situación podía generar problemas derivados de accesos no controlados y posibles desprendimientos de elementos de fachada.
Ante esta situación, el Ayuntamiento de Colunga planteó la demolición de la edificación para eliminar los riesgos asociados al estado del inmueble y recuperar el espacio municipal.
Por tanto, el objetivo de la actuación no era simplemente retirar un edificio antiguo, sino resolver una situación de deterioro y devolver el espacio a unas condiciones adecuadas para su posterior utilización.
Estudio previo del edificio y del terreno
Una demolición comienza con el conocimiento detallado de aquello que se va a retirar.
En el caso de las antiguas viviendas de maestros de Lastres, el proyecto técnico identificó las características constructivas y volumétricas del inmueble, así como las condiciones particulares de la parcela.
El edificio presentaba una superficie construida total de 831,40 m², distribuida en cinco niveles sobre rasante, y un volumen aproximado de 3.000 m³.
Pero uno de los condicionantes más importantes no estaba únicamente en el edificio.
La parcela presenta un fuerte desnivel con caída hacia el sur, dentro de un entorno cuya topografía se describe como complicada y caracterizada por desniveles importantes.
Esta circunstancia debía tenerse en cuenta a la hora de organizar la demolición y determinar cómo se realizarían los trabajos.
La existencia de desniveles modifica las condiciones de acceso, la posición de los equipos y la forma en la que se puede trabajar alrededor de la edificación.
Por eso, antes de iniciar el derribo es necesario analizar conjuntamente el inmueble y el terreno sobre el que se encuentra.
Un edificio de cinco niveles sobre rasante
La configuración del antiguo edificio condicionaba igualmente la forma de ejecutar la demolición.
El proyecto contemplaba una edificación de planta baja y cuatro plantas superiores, sin plantas bajo rasante.
La planta baja estaba destinada a garaje y otros usos auxiliares, mientras que las plantas superiores habían sido destinadas a viviendas.
Esta configuración hacía necesario establecer una secuencia de demolición adecuada para controlar progresivamente la desaparición de la estructura.
En una demolición de un edificio de varias plantas, la planificación de la secuencia es esencial para mantener el control sobre los elementos que permanecen en pie durante cada fase de los trabajos.
La maquinaria y los medios utilizados deben adaptarse a las dimensiones del inmueble y a las condiciones de acceso disponibles.
Preparación de la zona de trabajo
Antes de comenzar el derribo propiamente dicho, es necesario preparar la zona de actuación.
Esta fase permite organizar los accesos, delimitar el espacio de trabajo y establecer las condiciones necesarias para que la maquinaria pueda desarrollar los trabajos con seguridad.
En una ubicación como Lastres, con una topografía marcada por los desniveles, esta preparación adquiere especial importancia.
La organización de la zona permite establecer por dónde accederán los equipos, cómo se desarrollará la retirada progresiva de los materiales y cómo se mantendrá controlada el área durante los trabajos.
La demolición debe plantearse como una operación ordenada desde el primer momento.
Desmontaje y preparación del edificio
Una vez preparada la zona, el siguiente paso consiste en iniciar la retirada progresiva de los elementos que forman parte del inmueble.
El objetivo es evitar que la demolición se convierta en una actuación descontrolada y permitir que cada fase pueda desarrollarse teniendo en cuenta las condiciones reales que van apareciendo durante los trabajos.
En un edificio antiguo, esta fase resulta especialmente importante.
Antes de actuar sobre la estructura es necesario identificar los elementos que deben retirarse y organizar la secuencia de trabajo.
El desmontaje y la demolición deben avanzar conjuntamente con la retirada de los materiales generados, evitando acumular innecesariamente residuos dentro de la zona de actuación.
Demolición progresiva de la edificación
Con la zona preparada y el edificio acondicionado para el inicio de los trabajos, comienza la fase principal del proyecto: la demolición.
En este tipo de actuaciones, la ejecución debe realizarse de manera progresiva, reduciendo la edificación de forma controlada y adaptando los medios a cada etapa.
La configuración del inmueble —cinco niveles sobre rasante y un volumen aproximado de 3.000 m³— hacía necesario organizar adecuadamente el proceso.
La maquinaria se utiliza en función de las condiciones de la obra, de los accesos disponibles y de la fase concreta de demolición.
A medida que desaparecen los niveles superiores, se modifica también la configuración de la zona de trabajo y las condiciones de acceso de los equipos.
Por ello, la demolición no debe entenderse como una única operación, sino como una sucesión de fases coordinadas.
Una demolición condicionada por la topografía de Lastres
Uno de los elementos más relevantes de este proyecto fue la propia configuración del terreno.
La parcela se encuentra en una zona con un fuerte desnivel y el proyecto describe una topografía complicada.
Las condiciones del terreno influyen directamente en la ejecución de una demolición.
La posición de las máquinas, los accesos, la circulación dentro de la parcela y la retirada de los materiales deben estudiarse teniendo en cuenta las pendientes existentes.
En consecuencia, la metodología de trabajo no puede separarse de las características del emplazamiento.
En PRONALÓN, la experiencia en movimiento de tierras y maquinaria de obra permite abordar este tipo de actuaciones teniendo en cuenta tanto el edificio como el terreno sobre el que se desarrolla el proyecto.
Retirada de los materiales y limpieza de la parcela
La demolición de un edificio no termina con la desaparición de su estructura.
Una parte fundamental de cualquier proyecto de derribo es la retirada de los materiales generados durante los trabajos y la limpieza progresiva de la zona.
A medida que avanza la demolición, los materiales resultantes deben retirarse de forma organizada para mantener despejada el área de trabajo y permitir continuar con las siguientes fases.
Este proceso también facilita la separación y gestión de los diferentes residuos generados durante la actuación.
El objetivo final es que el espacio quede libre de la antigua construcción y preparado para su siguiente utilización.
Recuperar el espacio después de la demolición
La finalidad del proyecto era eliminar una edificación municipal que había quedado fuera de uso y presentaba un deterioro importante.
Una vez finalizada la demolición, el espacio ocupado por las antiguas viviendas de maestros quedó disponible para una nueva etapa.
Esta es una de las funciones que puede cumplir una demolición dentro de un proceso de regeneración urbana: eliminar una edificación que ya no responde a las necesidades actuales para recuperar el suelo y permitir una nueva utilización del espacio.
En este caso, la actuación se desarrolló en Lastres, uno de los núcleos más reconocibles del concejo de Colunga, donde las características del terreno y del entorno hacen especialmente importante una ejecución planificada.
Demolición de las antiguas viviendas de maestros
El Ayuntamiento de Colunga inició en abril de 2020 el expediente para contratar las obras de demolición de las antiguas viviendas de maestros de Lastres.
Posteriormente, en julio de 2020 se aprobó el expediente de contratación y se inició el procedimiento para seleccionar al contratista. PRONALÓN presentó la oferta más ventajosa y la adjudicación a la empresa fue aprobada mediante Resolución de Alcaldía nº 967/2020, de 23 de octubre de 2020.
El contrato se formalizó posteriormente entre el Ayuntamiento de Colunga y PRONALÓN SL.
La actuación se integró así dentro de la experiencia de PRONALÓN en proyectos de demolición y transformación de espacios en Asturias.
Un proyecto de demolición adaptado al terreno
Las antiguas viviendas de maestros de Lastres representan un ejemplo de cómo una demolición requiere estudiar mucho más que las características del edificio.
En este proyecto confluyeron varios factores:
- Un edificio de cinco plantas sobre rasante.
- Una superficie construida de 831,40 m².
- Un volumen aproximado de 3.000 m³.
- Un inmueble completamente deshabitado.
- Un estado de conservación deficiente.
- Una parcela municipal con un fuerte desnivel.
- Una topografía complicada.
- La necesidad de retirar una edificación que podía generar riesgos por su estado de deterioro.
Cada uno de estos elementos condiciona la forma de abordar una demolición.
Por eso, la planificación previa, la elección de los medios y el control de la ejecución resultan fundamentales para completar el proyecto correctamente.
La demolición de las antiguas viviendas de maestros de Lastres permitió poner fin a la presencia de un edificio que llevaba tiempo deshabitado y presentaba un estado de conservación deficiente.
El proyecto partió de un análisis de las características del inmueble y de su emplazamiento y tuvo que adaptarse a una parcela marcada por los desniveles y a las condiciones particulares de Lastres.
Para PRONALÓN, este proyecto forma parte de una trayectoria vinculada a la demolición de edificios, movimiento de tierras, obra civil y recuperación de espacios en Asturias.
Una demolición profesional no consiste únicamente en derribar una construcción.
Es estudiar el edificio, conocer el terreno, planificar los trabajos, seleccionar los medios adecuados, ejecutar cada fase de forma controlada y dejar el espacio preparado para su siguiente etapa.
Ese es el proceso detrás de la demolición de las antiguas viviendas de maestros de Lastres.